Bald öffnen sich die Pforten der Villa Beer für das Publikum. Innerhalb einer Stunde waren sowohl die Tickets für das „Open House“ am 8. März als auch für das reguläre Programm bis Ende April restlos ausverkauft.

Das ist eine gute Nachricht, denn sie zeigt, dass es ein großes Interesse für die gern als Luxusprobleme abgetanen, mit Vorurteilen kämpfenden Themen Architektur und Denkmalschutz respektive Baukultur im Allgemeinen gibt. In einem Land, wo selbst das öffentlich-rechtliche Fernsehen süffisant „Achtung Denkmalschutz!“ ruft, ist das bemerkenswert.

Bereits in den 1960er-Jahren wurden die ebenfalls um 1930 entstandene Hausikonen der Moderne, die Villa Savoye in Poissy von Le Corbusier und Pierre Jeanneret sowie die Villa Tugendhat in Brünn von Ludwig Mies van der Rohe unter Denkmalschutz gestellt. Der Villa Beer in Wien-Hietzing wurde dieser Schutz erst 1987 zuteil. Es hat wohl diese Jahre der Verzögerung gebraucht, damit eine in jeder Hinsicht von Anfang an schicksalshafte Geschichte eine glückliche Wendung nehmen konnte. Nichts an dieser Entwicklung ist selbstverständlich, alles ist vorbildlich.
Schlüsselwerk der Moderne von Josef Frank und Oskar Wlach

Durch eine glückliche Fügung entdeckte Lothar Trierenberg vor fünf Jahren das zum Verkauf stehende Schlüsselwerk der Moderne von Josef Frank und Oskar Wlach. Vom Haus berührt und begeistert wusste er bei der ersten Besichtigung, dass es von ihm gerettet werden will und er die Freude, diese Architektur erleben zu dürfen, mit anderen teilen möchte. Als Mitbegründer des Möbel, einer Kombination aus Kaffeehaus und Designgalerie, hat Trierenberg bereits vor über zwanzig Jahren gut gestaltete Einrichtungsgegenstände unters Volk gebracht sowie Designschaffenden und der Handwerker-Avantgarde ein Podium gegeben.

Damit wandelte er schon damals auf den Spuren von Frank und Wlach, die mit ihrer Einrichtungsfirma Haus & Garten der Wohnkultur der Zwischenkriegszeit Impulse verliehen. Die Wirkung des Raumgefüges mit seinen Blickachsen und dem Zusammenspiel von Haus und Garten erleben Sie am besten anhand des Originals. Daher seien hier weniger die Architektur und das gelungene Ergebnis der Generalreparatur dieses bedeutenden Hauses eingehend gewürdigt, sondern vielmehr der Prozess, wie es zu diesem erfreulichen Resultat kam.

Wärme aus Tiefenbohrungen

Mit Christian Prasser holte sich Trierenberg einen Architekten, der als ausgebildeter Tischler handwerkliches Verständnis mitbringt und in der Lage war, sich mit der Gedankenwelt von Frank und Wlach zu identifizieren. Im kongenialen Gespann mit seinem Projektleiter Benedikt Dekan widmete er sich der gründlichen Analyse des Hauses, war bereit, eine Vielzahl an Expertenmeinungen offen anzunehmen und wusste sie schließlich richtig zu kanalisieren. Zwei Jahre lang wurde das Haus restauratorisch befundet, weiters der Diskurs mit einem hochkarätig besetzten Expertenrat gepflegt und schlussendlich das Haus mit enormem Aufwand rückgebaut auf das Erscheinungsbild von 1930 versetzt, ohne die Spuren des fast hundertjährigen Alterungsprozesses auszulöschen.

Dem unermüdlichen Hinterfragen von Erkenntnissen und Lösungsvorschlägen wurde viel Raum gegeben und das Revidieren von bereits getroffenen Entscheidungen war kein Tabu. So wurde das Energiesystem adaptiert, nachdem sich herausstellte, dass entgegen den ursprünglichen Annahmen mehr als die Hälfte der Fenstergläser aus der Entstehungszeit stammen. Authentizität – nicht nur die optische, auch die sensorische, wurde einem thermischen Komfort, wie wir ihn heute gewohnt sind, vorgezogen. Ein Zimmerfenster der Villa Beer fühlt sich im Winter kälter an als eines von heute. Zwar wurde das Heizsystem erneuert, die Wärme aus Tiefenbohrungen wird aber weiterhin über die sanierten Originalheizkörper verteilt.

Die Villa Beer ist damit auch ein Lehrstück moderner Denkmalpflege, die darauf abzielt, Klimaschutz- und Energieeffizienzziele mit dem Denkmalschutz in Einklang zu bringen. Sie ist aber auch ein Exempel dafür, wie handwerkliches Können heute neue Berechtigung und Wertschätzung finden kann und Hand in Hand mit einem Bauherrn in aktiver Rolle und kompetenten Planern Höchstleistungen hervorbringen kann. Zu jedem Gewerk, zu jedem Bauteil oder Ausstattungselement gäbe es eine eigene Geschichte zu erzählen. Jede davon bestärkt darin, stets dem Reparieren den Vorzug vor dem Ersetzen zu geben und auch im Neubau auf eine Qualität zu setzen, die auch nach vielen Jahren noch repariert werden kann. So wie der 1961 stillgelegte Speiselift der Aufzugsfabrik Hanns Flüglister, deren heutiger Eigentümer die Gelegenheit bekam, eine Arbeit seines Großvaters instand zu setzen.

Wie tritt man in den Garten ein?

„Die Regeln für das gute Haus als Ideal ändern sich prinzipiell nicht und müssen nur immer neu betrachtet werden. Wie tritt man in den Garten ein? Wie sieht ein Weg zum Haustor aus? Wie öffnet man ein Haustor? Welche Form hat ein Vorraum? Wie kommt man vom Vorraum an der Garderobe vorbei ins Wohnzimmer? Wie liegt der Sitzplatz zu Tür und Fenster?“ fragte Josef Frank am Ende seiner programmatischen Schrift „Das Haus als Weg und Platz“, in der er die der Villa Beer zugrundeliegenden Entwurfsgedanken und sein Verständnis von moderner Architektur erklärt. Wie kaum einem anderen gelang es ihm, diese Prinzipien im Siedlungsbau ebenso anzuwenden wie bei einer Villa für Wohlhabende.

Daher kann die Villa Beer, deren Raumerlebnis sowohl architektonisch Vorbelastete als auch diesbezügliche Laien in den Bann zieht, für jede Art von Wohnungsbau Vorbild sein. Wie viel Sozialarbeit, wie viele kuratierte Gemeinschaftsräume, wie viele Nachbarschaftskonflikte und depressive Verstimmungen könnten wir uns sparen, wenn diesen Überlegungen mehr Beachtung geschenkt würde?

Über die Erkenntnis hinaus, was Architektur zu leisten vermag ist die Villa Beer auch ein Brennglas, in dem Familiengeschichte der Bauherrschaft und ihrer Architekten, die Rolle des aufgeklärten kunstsinnigen jüdischen Bürgertums und die Vergangenheit des Hietzinger Villenviertels sichtbar werden.

„Der kürzeste Weg ist nicht immer der angenehmste, und die gerade Stiege ist nicht immer die beste.“ Diese Feststellung von Josef Frank lässt sich auf assoziationsreiche Weise interpretieren – am besten bei einem Besuch der Villa.

Der Kontrast zwischen dem Siedlungsbestand und dem ersten fertigen Ersatzneubau könnte größer nicht sein: dort die ab 1941 errichteten, auf das Notwendigste reduzierten Häuser mit den kleinen Kunststofffenstern, die 1991 anstelle der ursprünglichen Kastenfenster eingesetzt wurden. Da der Neubau aus Holz, mit bodentiefen Fenstern, großen Balkonen und ansprechenden Farbakzenten.

Was wurde noch gemacht?

Die Siedlung Wienerfeld in Wien-Inzersdorf ist eines der wenigen zur Zeit des Nationalsozialismus umgesetzten kommunalen Wohnbauvorhaben. Ab Herbst 1938 wurde der Siedlungsteil östlich der Laxenburger Straße in Angriff genommen, in dem noch städtebauliche Ambitionen in Form von Platzbildungen, Torsituationen und unterschiedlichen Haustypen erkennbar sind. Im drei Jahre später begonnenen westlichen Teil hingegen begnügte man sich mit Zeilen aus gleichförmigen Blöcken mit winzigen Wohnungen. In den Medien wurden sie als Schmuckkästchen angepriesen, bautechnisch waren sie von Anfang an mangelhaft.

Selbstversorgung mit Gemüse und Kleintierhaltung

Während die aus minderwertigen Materialien bestehende, unterdimensionierte Bausubstanz mit zunehmendem Alter nicht besser wurde, entwickelten sich die großzügigen Freiräume zu wahren Paradiesen. Der prominente Gartenarchitekt Albert Esch plante die allgemeinen Freiflächen. Die ursprünglich zur Selbstversorgung mit Gemüse und Kleintierhaltung gedachten Mietergärten wusste sich die Bewohnerschaft erstaunlich vielfältig anzueignen (und man wundert sich mitunter, was im gemeindeeigenen Mietwohnungsbau alles möglich ist). Gartenhütten wurden errichtet, sogar ein gemauerter Ofen; manche vergrößerten die Wohnfläche durch Zubauten und schufen direkte Zugänge in den Garten. Anders als beim besser gebauten Wienerfeld Ost fiel für den Westteil 2021 die Entscheidung zu Abriss und Neubau.

Wahrung des Gartenstadtcharakters

Mittels EU-weiten, offenen Architekturwettbewerbs wurde nach der besten Lösung gesucht, um bei Wahrung des Gartenstadtcharakters die alten Gebäude in Etappen durch neue zu ersetzen. Gewonnen hat das Büro WUP Architektur, das aus dem 1981 gegründeten Architekturbüro von Helmut Wimmer, einem der konzeptuell innovativsten Wohnbauer Wiens, hervorgegangen ist. Heute führen es Bernhard Weinberger und Andreas Gabriel – ganz im Sinne des Gründers, der das Bild vom Wohnhaus als „Bühne des Lebens“ prägte, auf der sich die Menschen entfalten können. Die erste kleine Bauetappe ist nun fertig. Was Alt und Neu gemeinsam haben: Beide stehen – schon respektive noch – leer. Wie gut der Neubau mit den Besonderheiten, die sich die Architekten ausgedacht haben, angenommen wird, wissen wir noch nicht. Die Fotos vom Spätherbst zeigen noch nicht die Menschen, die demnächst einziehen. Sie und die noch unbewohnte Architektur selbst sind vorerst ein Versprechen, dass diese neuen Gemeindewohnungen mehr als nur eine weitere leistbare Behausung sein werden, ein Lebensraum, der den Menschen Wertschätzung entgegenbringt.

Das Raumwunder

Die neue Siedlung wird ebenso kleinteilig sein wie die alte, gleich hoch, aber mit tieferen Baukörpern und einem dritten Geschoß mit Flachdach statt eines Satteldachs. So bleiben die Siedlungsstruktur und der Grünraum erhalten und wird die Wohnungsanzahl von 145 auf etwa 300 verdoppelt. Innen größer als außen wie das Raumschiff des Doctor Who, haben nun nicht nur mehr, sondern auch größere Wohnungen als zuvor Platz. Das Raumwunder hat kein geschlossenes Stiegenhaus, sondern eine Kombination aus offener Erschließung und Terrassen, die von den Architekten als „Gemeinschaftsbassena“ bezeichnet wird. Im Rohbau sah das Betonskelett wie der Sprungturm eines Freibades aus. An drei Seiten angedockt wurden die Wohngeschoße als Holzhybridbau aus Wandelementen aus Holz und Decken aus Beton, über die mittels Wärmepumpe das Haus umweltfreundlich temperiert wird. Das gelbe Portal bildet in Kombination mit einem zarten Edelstahlnetz eine optisch durchlässige Trennung zwischen innen und außen. Überdeckt wird der Eingangsbereich von den darüber auskragenden Terrassen in den oberen Geschoßen mit einer gelben Pergola als Bekrönung. Das attraktive Entree auf drei Ebenen lässt bei zufälligen Begegnungen keine peinliche Enge aufkommen und gibt geplanten nachbarschaftlichen Treffen genügend Raum. Man wird sehen, in welcher Form er in Beschlag genommen wird.

Zimmer mit Optionen

Mit Faltrollos lässt sich bei den zum Erschließungsbereich orientierten Fenstern der Grad der Interaktion zwischen innen und außen steuern. „Das Fenster kostet ganz wenig, macht aber viel mit der Wohnung“, sagen die Architekten. Nichts außer Hirnschmalz kostet eine kluge Organisation der Grundrisse, von denen keiner dem anderen gleicht. Oft ist ein Umrunden um den Sanitärkern möglich, was ebenso eine Vielfalt an Nutzungsszenarien offenhält wie jene lang gestreckten Zimmer, die über zwei Zugänge verfügen. Ob Speis, Schrank­raum oder Homeoffice-Koje, temporär abtrennbare Schlafnische für das Patchworkkind oder die zu Besuch weilende Oma – jede Wohnung bietet mehr Optionen als Zimmer-Küche-Kabinett und ist vielseitig anpassbar. Damit die frisch Einziehenden diese Potenziale zu heben vermögen, haben ihnen die Architekten eine Mappe mit Nutzungs- und Möblierungsvorschlägen zusammengestellt.

Gemeinschaftliche Freiräume

Ein weiterer wesentlicher Entwurfsgedanke galt dem Gartenstadtthema. Zugunsten gemeinschaftlicher Freiräume sollten die individuellen Gärten nicht allzu groß werden. Weinberger und Gabriel wollten dennoch jede der Wohnungen mit möglichst viel individuellem Freiraum bedenken. Diese Überlegungen führten zu einem neuartigen Element in Form von neun Meter langen Stegen, die aus den Wohnküchen im ersten Obergeschoß über die Gärten im Erdgeschoß ausgreifen. Man könnte sie als Brückengärten bezeichnen, denn unter jener Fläche, die vorerst mit einem Rasen belegt wurde, bietet ein riesiger, 60 Zentimeter tiefer Pflanztrog genug Substrat, um selbst in luftiger Höhe paradiesische Gärten anzulegen. Darunter entsteht für die ebenerdig Wohnenden eine Laube, und auch ein Geräteraum wurde eingebaut, um dem Gartenhütten-Wildwuchs vorzubeugen. Möge sich alles im Sinn der Erfinder erfüllen und auch die hohe Detailqualität in den folgenden Etappen durchgehalten werden!

Unter dem Motto „Brücken in die ­Zukunft“ sollte auf einer Überplattung der Donauuferautobahn die Expo 95 Wien an die Donau und in das 21. Jahrhundert katapultieren. Ein Referendum machte der Weltausstellung den Garaus, die Donau-City entstand dennoch peu à peu. Ein modernes zweites Stadtzentrum erträumten sich die Erfinder. Stattdessen: Unwirtlichkeit allüberall. Heftige Winde und sommerliche Überhitzung sind nicht die einzigen Plagen. Es fehlt an Aufenthaltsqualität und Orientierbarkeit. Hürdenläufe sind programmiert, ähnlich wie in Jacques Tatis futuristischem Paris der 1960er-Jahre, zwar weniger mondän, dafür gleichermaßen asphaltlastig. Die versprochenen herrlichen Zeiten blieben aus. Die Zwillingshochhäuser von Dominique Perrault sollten sich ergänzen wie die Hälften eines auseinandergeschnittenen Edelsteins. Statt des schnittigen Zwillings steht nun ein fader Nachbar vor der Fertigstellung.

Die Kante zum Ufer der Neuen Donau war als „Kulturfläche“ vorgesehen. Geblieben sind schallgedämmte Musikerapartments, Eigentumswohnungen, ein Low-Budget-Hotel, eine katholische Privatschule, die dem Opus Dei nahesteht, und ein „Innovationszentrum“, dessen Innovationsgehalt sich nicht so recht erschließen mag. Wirkt leider insgesamt eher wie Gigritzpatschen als das moderne Zentrum einer Weltstadt.

Bis auf den letzten Zentimeter

Seit Kurzem erhebt sich im Zentrum des Stadtteils ein neuer Turm über einem Restgrundstück, das zuvor als Parkplatz genutzt worden ist. Er gehört der Amisola, einem Unternehmen der Karl-Wlaschek-Privatstiftung, die auch ­Eigentümerin des benachbarten Andromeda Towers ist. Auf einem Garagensockel, der an eine bestehende Garage anschließt, entstand ein 18-geschoßiges Wohnhochhaus, dessen Figur genau das abbildet, was im Schattenwurf der benachbarten Hochhäuser zulässig ist und die Flächenwidmung noch hergab. Das Ausreizen bis auf den letzten Zentimeter ist die Ursache vieler Sündenfälle, in diesem Fall gelang durch das Stopfen eines Loches hingegen eine veritable Stadtreparatur.

Der von Jabornegg & Pálffy geplante Wohnturm zählt zu den wenigen eleganten Architekturen auf dem Gelände. Über einem unregelmäßigen Fünfeck-Grundriss errichtet, erscheint das Gebäude je nach Blickwinkel entweder als breite Scheibe, kompakter Polyeder oder schmaler Turm. Die bronzefarbene Metallelementfassade wirkt je nach Witterung weichgezeichnet schimmernd bis streng und fast schwarz. Dass es sich um keinen Bürobau handelt, verraten die französischen Fenster und die als Sonnenschutz in die Elemente integrierten gelochten Schiebeläden. Sie werden nicht automatisch gesteuert, sondern individuell manuell bedient, und sorgen so für ein bewegtes Bild innerhalb eines klaren Fassadenrasters, der mit seinem Relief Strukturen traditioneller Bauweisen aufnimmt. Üblicherweise gilt heutzutage eine Wohnung ohne Balkon als unvermietbar. Bei windexponierten Hochhauswohnungen führt dies mitunter zu bizarren Konstruktionen, mit denen die privaten Freiräume einigermaßen nutzbar gemacht werden. In diesem Fall waren sich Architekt András Pálffy und Amisola-Vorstand Friedrich Reisenhofer einig, dass auf dem engen Grundstück Balkone oder Loggien nicht sinnvoll wären. Der Verzicht geht nicht nur mit einer ruhigeren Optik einher, sondern auch mit einer besseren Tageslichtversorgung im Wohnungsinneren.

Der rötliche Teppich

Während schwer auffindbare Eingänge ein gemeinsames Leiden zahlreicher Gebäude in der Donau-City sind, gibt es beim DC Flats genannten Turm ein Entrée, das auf der Platte seinesgleichen sucht. Ein rötlicher Teppich aus kleinformatigem Porphyrpflaster führt auf das Gebäude zu und erstreckt sich vor der gesamten überdachten Erdgeschoßzone. Das ist nicht nur eine Geste, die das Ankommen inszeniert und der Orientierung dient, sondern erzeugt auch atmosphärische Wärme und Aufenthaltsqualität. Steinerne Bänke, ebenfalls aus Porphyr, und ein Pétanquefeld säumen den Zugang und haben das Potenzial eines Nachbarschaftstreffpunktes. Im rückwärtigen Garten mit Kinderspielplatz auf dem Garagensockel wird dieses Gestaltungsniveau leider nicht erreicht, immerhin entstand ein Stück mehr Grün. Aus den Erfahrungen im Altbau wussten die Bauherren von der großen Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit einer Gesamtmiete unter tausend Euro. Ein Gros der 302 Wohneinheiten liegt daher im Segment der Ein-Zimmer-Wohnungen, es gibt aber auch große Familienwohnungen mit drei Zimmern und zwei Badezimmern. Die Zielgruppe: internationales Personal der in der Nachbarschaft angesiedelten Firmen und Institutionen, wie zum Beispiel der UNO, und auch Studierende.

Die Wohnungsmieten steigen mit der Höhenlage. Ein knapper Tausender für rund 45 Quadratmeter wird im freifinanzierten Bereich aber auch für deutlich unattraktivere Wohnungen verlangt, und in den aufgemotzten privaten Studierendenheimen kommt man meist auch nicht günstiger weg.

Einem Hotel nicht unähnlich

Die Wohnungen sind um einen dreieckigen Technik- und Erschließungskern angeordnet. An jedem der Gangenden sorgt ein französisches Fenster für natürliche Belichtung und Orientierung. Nur aus den wenigen gartenseitigen Erdgeschoßwohnungen und den Einheiten im zurückgesetzten obersten Geschoß mit dem umlaufenden Terrassenband kann man Getränkekisten nach draußen stellen. Die kleinen Wohnungen haben, einem Hotel nicht unähnlich, einen minimalistischen, gut durchdachten Grundriss. Eine Wandscheibe, die an der Fensterseite und im Anschluss an das nächst dem Eingang gelegene Bad Durchgänge lässt, trennt den Wohn-Ess-Bereich vom Schlafgemach. Kein Zentimeter wurde verschwendet. Unter den breiten Waschtisch passt die Waschmaschine, große Spiegelflächen verdecken die Revisionsschächte. Es sind einfache Maßnahmen, die für Großzügigkeit sorgen. Die händisch bedienbaren Schiebeläden laufen ruhig und klappern nicht, dazu solide Parkettböden und vom Tischler gefertigte Küchen – kein Luxus, aber ein solider gehobener Standard ohne Chichi.

Einem Investor und seinen Architekten war es ein Anliegen, es besser zu machen als die anderen. Wäre das nicht ein Ansporn zu einer gründlichen Reparatur des öffentlichen Raums der Donau-City unter Mitwirkung aller Profiteure und der Regie der Stadtplanung?

In der Schulstraße in Güssing und der Schulgasse in Oberwart entstanden seit der Nachkriegszeit große, auch architektonisch bedeutende Schulbauten. In Oberwart zum Beispiel die „Zentralschule“ der Architekten Charlotte und Karl Pfeiler aus Innsbruck und Rudolf Schober aus Oberwart, eine der modernsten Schulen aus der Zeit um 1960. In Güssing Anfang der 1970er-Jahre das Schulzentrum von Wilhelm Hubatsch.

In beiden Städten platzten die Volksschulen aus allen Nähten und erhielten nun Neubauten, um zeitgemäßem Lehren und Lernen ganztägig Raum zu geben. Beide Male wurden die Volksschulen mit einer Musikschule gekoppelt, in Güssing kam noch die Sonderschule dazu. In beiden Fällen hatten die Gemeinden ambitionierte Ziele. Beide Gebäude gingen aus von den Gemeinden ausgelobten Wettbewerben hervor, beide wurden von der PEB, der „Projektentwicklung Burgenland“, einer Tochter­gesellschaft der Landesimmobilien Burgenland, umgesetzt.

„Schule der Zukunft“ lautete das Motto in Güssing. Schon seit vorigem Schuljahr ist der nach Plänen von Pichler & Traupmann Architekten errichtete neue Schulcampus in Betrieb. Johann Traupmann besuchte das nebenan gelegene Gymnasium. Ob es deswegen so gut gelang, auf dem schmalen Bauplatz „Spannung im Raum“ (wie die 2022 erschienene Büromonografie übertitelt ist) zu erzeugen? „Wir hatten zu kämpfen, wie auf diesem engen Raum ein kommunikativer Schulbetrieb unterzubringen ist“, gesteht Johann Traupmann. Der Kampf hat sich gelohnt. Dem dreigeschoßigen Gebäude gelingt es, Außen- und Innenraum über alle Ebenen zu verweben und Großzügigkeit in der Enge zu erzeugen.

Der gepflasterte Vorplatz geht in ein überdachtes Freifoyer über. Es bietet viel Platz zum witterungsgeschützten Ankommen und Versammeln und bildet einen Schwellenraum zum Parkplatz und zur Straße. Übergangsräume zwischen Innen und Außen sind auch die über die ganze Gebäudelänge laufenden Südterrassen, im obersten Stock ergänzt durch große Terrassen an den Stirnseiten, wo auch Freiluft-Unterricht stattfindet. Sie verbinden alle Klassen horizontal, Freitreppen dienen als vertikale Außenverbinder.

Ein Highlight ist die Begrünung. Vom baumbestandenen Parkplatz über den Schulhof bis zum Dach sind mit Gräsern, Stauden und Essbarem bepflanzte Brüstungen, Tröge und Beetflächen sowie Fassadenberankungen integrativer Teil der Gestaltung. „Ich genieße es, hier zu arbeiten“, sagt Schulleiterstellvertreterin Astrid Wurglics, die uns durch das Gebäude begleitet.

Auch innen gelang ein geschmeidiges Zusammenspiel der Raumfolgen und Schulformen. Die zweigeschoßige Aula ist der Innenverbinder und der „Showroom“ der Schule. An sie knüpft alles an. Die Sonderschule im Erdgeschoß, die Musikschule in den beiden Obergeschoßen im Gebäudekopf und im Anschluss die Volksschule. Alles hängt kompakt zusammen, funktioniert aber ebenso autonom. Die große Sitztreppe kann Zuschauertribüne sein und ebenso Bühne für Konzerte der Musikschule. An die Aula knüpft alles an.

Wie in Güssing können auch in Oberwart die Schulkinder während der Nachmittagsbetreuung auf kürzestem Wege in die Musikschule wechseln. Am offenen Wettbewerb beteiligten sich über 60 Architekturbüros. Eine „Vielfalt an Lernwegen“ und „neue Unterrichtskulturen“ sollte der Neubau ermöglichen. Das tut er, laut Schulleiterin Roswitha Imre: „Aufteilung, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit haben mir von Anfang an sehr gefallen.“ Die Wettbewerbssieger Franz & Sue Architekten sind voll des Lobes für die Bauherren-Kompetenz der Gemeindeführung. Eine gemeinsame Exkursion zu vorbildlichen Schulbauten half beim Kennenlernen und beim Finden einer gemeinsamen Sprache. Die PEB kam erst nach rechtsgültig erteiltem Baubescheid dazu und schloss mit der Gemeinde einen Baurechtsvertrag. Der endet nach 25 Jahren. Dann geht das Gebäude ins Eigentum der Gemeinde als Liegenschaftsbesitzer über. Die PEB hat die ursprünglich vorgesehene Holzfassade eingespart und auch bei der Freiraumgestaltung (Simma Zimmermann) galt es Abstriche hinzunehmen. Für Architekt Michael Anhammer war es „das Wichtigste, dass wir innen alle Qualitäten wie geplant umsetzen konnten.“ Mit etwas zusätzlichem Planungsaufwand ist nun auch die sandfarbene Putzfassade mit der Besenstrichstruktur ganz ansehnlich geworden. Auffallend sind die unterschiedlichen Fensterformate, die aus den Funktionalitäten des Inneren entwickelt wurden. Jeder Klassenraum hat ein Fenster, das bis zum Boden geht, um stets den Blickkontakt zum Umfeld zu haben.

Das Herz des Schulcampus ist die zentrale, dreigeschoßige Aula, in die sowohl der Musikschuleingang von der Schulgasse als auch der Schulhaupteingang von der Sportlände mündet. Hier wird gegessen, musiziert und gespielt. In den Obergeschoßen sind sechs mal vier Klassen in Clustern so organisiert, dass jeweils alle Schulstufen durchmischt sind. „Differenzierung und Individualisierung sind sehr wichtig“, erklärt Frau Imre. Ein Kind, das schon sehr gut liest, kann in der Lesestunde einfach in eine höhere Klasse wechseln. Zum „Dorfplatz“ der Cluster hin sind die Klassenzimmer verglast. Die Offenheit lenke die Kinder nach einer kurzen Gewöhnungsphase auch gar nicht mehr ab, sagt die Schulleiterin. Eine Besonderheit sind bilinguale Ungarisch- und Kroatisch-Klassen, zusätzlich wird Unterricht in Romanes angeboten. Das architektonische Ziel, so Architekt Anhammer: die Gemeinschaft und die Vielfalt unterstützen.

Eine Attraktion ist das frei im Raum stehende Bibliothekshaus im ersten Obergeschoß. Es wird viel genutzt, weil rundherum viel Platz ist, um sich zu bewegen oder niederzulassen. Ein anderes Highlight sind die Sportanlagen. Die große Turnhalle ist in zwei Normturnsäle teilbar. Der Bewegungsraum ist mit einer fixen Mattenfläche auf einem Schwingboden ausgestattet. „Oberwart ist eine Sportstadt“ erklärt Amtsleiter Roland Poiger. Insbesondere eine Judo-Hochburg. Poiger ist Präsident des Burgenländischen Judoverbandes und trainiert den Oberwarter Nachwuchs. Der Mattenboden bringe nicht nur den Judokas was: Die Schulanfänger turnen einfach in Socken und verlieren keine Zeit mit dem An- und Ausziehen der Turnschuhe. Abends können die Damen von der Turngruppe ihre eigenen Matten zu Hause lassen. „Wäre schön, wenn das auch andere Schulstandorte übernehmen.“

Oft hat man den Eindruck, die Anforderungen an den Wohnbau sind im Spannungsfeld von Kostendruck, Komfortansprüchen, wünschenswerter Nutzungsvielfalt sowie den Ansprüchen, die mit der notwendigen De­karbonisierung des Bauwesens einhergehen, so groß geworden, dass ebenso Wesentliches vergessen wird: die Aufenthaltsqualität in einem Quartier. Wie schaffen wir eine Mitte? Wie gelingen Plätze, die diesen Namen auch verdienen, auf denen man sich gern aufhält und einander trifft? Diese Fragen sind ein Dauerbrenner in der Siedlungsentwicklung, und es bleibt ein Rätsel, warum sie selten städtebau­lich und architektonisch gut gelöst werden.

Begeben wir uns zunächst an den östlichen Stadtrand von Wien, wo gebaut wird, dass man mit dem Anschauen kaum nachkommt. Es ist eine Gegend, die sich weder als Land noch als Stadt anfühlt, und wo deutlich wird, dass eine dichte Bebauung nicht zwangsläufig Urbanität erzeugt. Orte, an denen man zwischendurch verweilen möchte (die Betonung liegt auf möchte) sind rar – egal, ob in den Einfamilienhaussiedlungen oder zwischen den neuen großvolumigen Bauten an der Berresgasse.

Effektives Energiemanagement

Sehr gut gelungen ist das hingegen beim Campo Breitenlee der Bauträger ÖVW und Wiener Heim zwischen Podhagskygasse und Pfalzgasse. Geplant wurde die Anlage von Synn Architekten und Treberspurg und Partner. Es gibt 325 geförderte Wohnungen in Miete und Eigentum, kostengünstige Wohnungen speziell für Alleinerziehende und Housing-First-Wohnungen, mit denen ehemals wohnungslose Menschen wieder in eigene vier Wände kommen. Weiters einen Kindergarten, eine Arztpraxis und kleine Gewerbeeinheiten, Urban Gardening, Spielplätze, einen riesigen Gemeinschaftsraum, eine Werkstatt und ein ökologisches Vorzeigeprojekt – das volle Programm also.

Das Büro Treberspurg & Partner beschäftigt sich seit Langem mit klimarelevanter Forschungs- und Entwicklungsarbeit. Beim Campo Breitenlee konnte eine bei einem Zweifamilienhaus in Purkersdorf erforschte innovative Technologie in großem Maßstab umgesetzt werden. Die Anlage wird zu 100 Prozent mit erneuerbarer Energie aus Erdwärme und Fotovoltaik versorgt. Geheizt und gekühlt wird mittels Bauteilaktivierung, also wasserführenden Rohrleitungen in den Decken, die hier – das ist das Innovative – unter Berücksichtigung der Wetterprognose vorausschauend geregelt wird. Das sorgt nicht für die stets passende Innentemperatur, sondern ermöglicht auch ein effektives Energiemanagement.

Zeit, sich städtebaulich in den Entwurf zu vertiefen, blieb dennoch. Um zum einen zwischen Stadt und Land zu vermitteln und zum anderen gute klimatische Konditionen zu schaffen – also gute Durchlüftung, wenig Versiegelung –, entschieden sich die Architekten für Kleinteiligkeit, die insbesondere durch die „Schmetterlinge“ gelang. Das sind Häuser, die aus jeweils über begrünte Brücken oder mit Stiegenhäusern verbundenen Flügeln bestehen. Durch den leichten Versatz entstehen viele Eckwohnungen, die Ausblick und Belichtung in und aus zwei Richtungen haben. Die drei längeren Gebäuderiegel, die das Quartier nach Norden und Osten begrenzen, wurden mit einem Knick versehen, um weniger lang zu erscheinen.

Auf dem zentralen „Campo“, dem großen Hauptplatz mit bühnenartig erhöhter Mitte und dem Beserlpark an der Nordwestecke, der viel attraktiver ist, als sein Name suggeriert, liegen die gemeinschaftlichen und öffentlichen Einrichtungen. Ein grob strukturierter Kammputz signalisiert, hinter welcher Fassade sich ein Gemeinschaftsraum befindet. Von diesen Plätzen führt ein Wegenetz durch das Quartier und in die Nachbarschaft. An geeigneten Stellen weitet es sich, um Platz für Sitzgelegenheiten oder Spielflächen zu machen. Die Landschaftsgestaltung von Carla Lo unterstützt mit der Modellierung der Grünflächen, den Bäumen und der die Vorgärten begleitenden Bepflanzung sehr gut die Charakteristik der verschiedenen Zonen. Die beiden Architekturbüros haben sich zwar die Gebäude aufgeteilt, es ist dennoch ein Ensemble wie aus einem Guss gelungen. Nur an Details wie den Fensterprofilen und Balkongeländern lassen sich Handschriften ausmachen.

Modernes Ortszentrum in Gablitz?

Gleiche Prinzipien in kleinerem Maßstab verfolgte das Büro Treberspurg auch bei einer Wohnanlage in Gablitz. In der Wienerwaldgemeinde fällt es schwer, eine Ortsmitte auszumachen: rasantes Wachstum, zahlreiche Nebenwohnsitze, durchschnitten von der Bundesstraße 1 und rundum viel Grün. Das vor einigen Jahren erarbeitete örtliche Entwicklungskonzept sieht eine Verdichtung entlang der Bundesstraße und die Entwicklung eines modernen Ortszentrums auf einer freien Fläche am Gablitzbach vor, zwischen dem Kloster St. Barbara und der Hauptstraße. Das städtebauliche Konzept stammt von Franz & Sue Architekten: Einander ähnliche Baukörper auf winkelförmigem Grundriss gruppieren sich zu einem Ensemble mit gefassten Plätzen. Vorhandene Achsen und Kanten werden aufgenommen, um den neuen Siedlungskörper gut mit dem bestehenden zu verweben. Ob sich hier wirklich ein „Ortszentrum“ etablieren wird? Schwer zu sagen. Bislang haben nur die Bundesforste Nägel mit Köpfen gemacht, die mittels zweistufigen Generalplaner-Wettbewerbs nach einem hochqualitativen Holzbau mit möglichst viel sichtbarem Holz suchten.

Treberspurg und Partner nahmen das vorgeschlagene städtebauliche Muster von drei winkelförmigen Häusern um einen Platz auf. Die Häuser schmiegen sich so geschmeidig um den fünfeckigen Freiraum mit Spielhügel, dass das rechteckige Grundmodul, das den Baukörpern zugrunde liegt, nicht gleich erkennbar ist. Das Modul ist Voraussetzung für die Wirtschaftlichkeit der Holzbauweise. Durch das paarweise Anordnen der Rechtecke in unterschiedlichen Winkeln gelang es zudem, die Häuser gut an die Grundstücksform anzupassen und wieder viele Eckwohnungen zu erzeugen. Balkone betonen die Enden der Baukörper und reduzieren optisch die Fassadenlänge.

Hier wird ebenfalls mit Erdwärme geheizt und gekühlt, die gesamte Dachfläche ist mit Fotovoltaik belegt. Errichtet aus österreichischem Massivholz mit einem hohen Vorfertigungsgrad, blieb in den Wohnungen und Stiegenhäusern das Holz an Boden, Wand und Decke sichtbar. Gäbe es keine Tiefgarage, wäre die CO2-Bilanz des wohlriechenden Gebäudes negativ. Warum nicht mehr davon? So schafft man im Geschoßwohnbau lebenswerte und ökologische Alternativen zum Einfamilienhaus.

Dichte spart einerseits Fläche und ermöglicht leistbares Wohnen. Andererseits steht sie synonym für Enge, Überhitzung, Renditemaximierung. Fix ist, dass eine hohe städtebauliche Dichte nicht automatisch belebte und lebenswerte Stadtquartiere garantiert – und eine geringe ebenso wenig. Es seien „Gedankenlosigkeit, Bequemlichkeit und Mangel an gutem Willen, welche uns moderne Stadtbewohner dazu verurteilten, lebenslänglich in formlosen Massenquartieren den geisttötenden Anblick ewig gleicher Mietshausblöcke, ewig gleicher Straßenfluchten zu ertragen“, stellte Camillo Sitte schon vor über 130 Jahren fest. Was aber sind, um mit diesem Wiener Wegbereiter des modernen Städtebaus zu sprechen, „Ursachen der schönen Wirkung“?

In der Hasnerstraße in Wien-Ottakring finden wir Hinweise. Sitte würde zwar die kerzengerade Alleestraße eintönig finden, mit dem neuen Haus an der Ecke zur Sulmgasse hätte er wohl Freude. Es fällt zunächst wegen seiner orangeroten Balkone auf – ein fröhlicher Farbakzent und eine Abwechslung zu den üblich gewordenen Investorenhäusern, die anthrazitfarben modern und schick sein wollen, aber schlussendlich bloß Tristesse verbreiten. Aber auch sonst ist vieles anders, als wir es von üblichen neuen Lückenfüllern in den Gründerzeitblocks gewohnt sind. Unmittelbare Nachbarin ist an der Hasnerstraße die ehemalige Brotfabrik des „Ersten Wiener Consumverein“, ein damals fortschrittliches und heute denkmalgeschütztes Gebäude von Franz und Hubert Gessner aus den Jahren 1908/09.

Abwärme bleibt im Kreislauf

Technisch wegweisend ist auch das Mietswohnhaus Sulmgasse: Es verfügt über eine hauseigene Solar- und Geothermieanlage. 14 Tiefenbohrungen ermöglichen die Nutzung der Erdwärme, die in Kombination mit einer Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sorgt. Durch Rohrleitungen in den Betondecken fließendes Wasser heizt im Winter die Wohnungen, im Sommer erfolgt so die Kühlung. Anders als bei konventionellen Klimageräten, die viel Strom verbrauchen und mit ihrer Abluft die Umgebungsluft erwärmen – also das Symptom, das sie bekämpfen, sogar noch mit verursachen –, bleibt die Abwärme im Kreislauf. Strom kommt von der Fotovoltaikanlage auf dem Dach.

Es reicht nicht, nur den öffentlichen Raum zu transformieren – wie es zum Bespiel einen Block weiter nördlich in der Thaliastraße in den vergangenen Jahren schon geschehen ist. Auch die Art, wie in den hitzebelasteten Gründerzeitvierteln nachverdichtet wird, trägt zur Atmosphäre im öffentlichen Raum und zum Stadtklima bei. Diesbezüglich etwas Richtiges zu tun sei der Anspruch bei der Entwicklung der Liegenschaft an der Ecke zur Sulmgasse gewesen, erklärt Johannes Zeininger.

Der Architekt führt mit seiner Frau Angelika das Atelier Zeininger Architekten. Die beiden sind nicht nur die Planer, sondern mit einem weiteren Miteigentümer aus der Familie auch die Bauherren. Hätten sie es sich leicht gemacht, hätten sie den Block um einen kleinen Innenhof geschlossen, jede Wohnung straßenseitig mit einer kleinen Loggia und hofseitig mit Mini-Balkonen versehen und versucht, mit ein paar Ausnahmegenehmigungen möglichst viel Volumen herauszuschinden, um die vermarktbare Wohnfläche im Dach zu maximieren. Die Zeiningers sind aber keine Spekulanten. Deshalb haben sie Ausnahmen erkämpft, die nicht ihrer Rendite, sondern der Lebensqualität im Haus und im Grätzl dienen.

Fast wie in Barcelona

Sie nutzten das L-förmige Grundstück nicht zu Gänze aus, sondern ließen an der Sulmgasse einen Straßenhof frei. Das hat einen klimatischen Vorteil, weil ein offener Hof nicht so stark überhitzt wie ein geschlossener, ist aber auch aus dem Blickwinkel des Verhältnisses von privatem und öffentlichem Raum ein couragierter Zugang. Der Einschnitt öffnet den engen Gassenraum zur Brotfabrik, die somit weiterhin auch an dieser Seite in Erscheinung treten kann. Die im Erdgeschoß angesiedelten Gewerbeflächen erhalten einen attraktiven Vorbereich abseits des Gehsteigs, an der Grenze zur Brotfabrik entstand eine begrünte Terrasse als Vorfeld zum Gemeinschaftsraum.

An der Straßenecke weichen sie von der Baufluchtlinie zurück, verzichten also auch hier auf verwertbare Fläche und betonen damit das Motiv der im ganzen Stadtquartier verbreiteten abgeschrägten Ecken. Wir kennen sie in stärkerer und konsequenterer Ausprägung aus dem von Ildefons Cerdà geplanten Stadtteil l’Eixample in Barcelona, wo sie der besseren Übersichtlichkeit der Kreuzungen dienen und neuerdings die Entstehung von verkehrsberuhigten Plätzen begünstigen. In Wien werden die schrägen Ecken oft vernachlässigt. Statt klei­ner Loggien und Balkone umfängt die Wohngeschoße eine Balkonlandschaft, die in der Fernwirkung einen räumlichen Akzent in der Straßenflucht erzeugt.

Fixe Trennungen gibt es nicht, nur Zonierungen in Form tieferer Aufenthaltsbereiche und Engstellen, wo Blumentöpfe die Grenze markieren. „Die Architektur erwartet, dass man einander grüßt“, schmunzelt Johannes Zeininger. Das Konzept geht auf, wie Frau J. bestätigt, die sich sehr bewusst für dieses Haus entschieden hat. Auf dem hofseitigen Balkon spüre man auch dann, wenn die Hitze drückend über der Stadt liegt, einen angenehm leichten Durchzug. Man kenne die Nachbarn, könne aber – auch auf dem Balkon – sehr gut für sich sein. Das ist ganz im Sinne der Architekten, die hier kein Dorf in der Stadt schaffen wollten, das zum Miteinander zwingt, sondern ein urbanes Haus, das eine gute Nachbarschaft begünstigt.

Dazu trägt ebenso die Lage der beiden Eingänge im Straßenhof bei. Man „fällt“ nicht unmittelbar auf den Gehsteig, kann verweilen und miteinander plaudern. Eine Bank neben den Briefkästen und das Waschbecken im Foyer sind kleine Investitionen, die das Ankommen zu Hause komfortabel machen und ebenso beiläufige Begegnungen begünstigen. An der Hasnerstraße bietet ein Parklet Aufenthaltsraum für das ganze Grätzl an, mit Wildblumen gestaltete Rabatten tragen zur Biodiversität bei.

Weniger Tiefgaragenplätze als Problem?

Während der Bauzeit gab es eine Novelle der Bauordnung, im Zuge derer die Verpflichtung der Herstellung von Kfz-Stellplätzen bei Neubauten reduziert wurde. Daher entschieden sich die Bauherren, der neuen Gesetzeslage zu folgen, und realisierten sieben Tiefgaragenstellplätze weniger. Der Amtsschimmel sieht das anders, weshalb die Sache derzeit vom Verwaltungsgerichtshof überprüft wird. „Warum darf ich eine Verbesserung nicht aufgreifen?“, fragt Zeininger. Die Garage steht fast leer. Die Gegend ist bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Nicht nur deshalb ist für die Architekten das Projekt noch nicht abgeschlossen. Sie wollen allen Häusern in der Hasnerstraße einen Garten geben. Noch sind die Alleebäume arg vom ruhenden Verkehr bedrängt, aber Initiativen wie die „Sommeroase“ zwischen Habichergasse und Haymerlegasse zeigen, dass vor Ort ausreichend zivilgesellschaftliches Engagement vorhanden ist, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen.