Adresse

Gaisbergstraße 9a-9e, 5020 Salzburg, Österreich

Architektur

architekten mayer seidl (Christian Mayer, Franz Seidl), Thomas Harlander

Bauherrschaft

EDS Immobilien

Tragwerksplanung

Forsthuber ZT GmbH (Thomas Forsthuber)

Landschaftsarchitektur

grünplan Landschaftsarchitekten (Werner Sellinger)

Mitarbeit

Dominik Ergott

örtliche Bauaufsicht

Bleierer Baumanagement GmbH & Co KG

Mitarbeit

Nino Okic, Hannes Dannhauser, Gerit Kluth

Fotografie

Dominic Kummer

Weitere Konsulent:innen

Geologie: MJP
Bauphysik: Graml
HKLS-Planung: Burggraf, Christian Ferchenbauer
Elektro-Planung: Bermadinger, Harald Roider
Brandschutzplanung: Büro Golser

Maßnahme

Neubau

Funktion

Gemischte Nutzung

Wettbewerb

11/2017 - 05/2018

Planung

07/2018 - 03/2023

Ausführung

04/2021 - 10/2023

Grundstücksfläche

9.950 m²

Bruttogeschossfläche

11.230 m²

Nutzfläche

4 m²

Bebaute Fläche

7.100 m²

Umbauter Raum

36.000 m³

Nachhaltigkeit

städtische Nachverdichtung, kompakte Wohnungen,
Wohnflächenoptimierung, Orientierung nach Süden + Westen
Mixed Use, gut und vielfältig nutzbare Büroflächen
Dachbegrünung und Wasserspeicherung, Erhalt alter Bestandsbäume,
Renaturierung des Gersbaches, Mikroklima im urbanen Umfeld

Heizwärmebedarf

30 kWh/m²a (Energieausweis)

Endenergiebedarf

69,4 kWh/m²a (Energieausweis)

Primärenergiebedarf

80,8 kWh/m²a (Energieausweis)

Energiesysteme

Fernwärme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik

Materialwahl

Stahlbeton

Raumprogramm

Wohnbau mit 90 Wohnungen
3.000 m² Büroflächen
5 Shops,
1 Kindergarten mit 3 Gruppen
188 Parkplätze

Ausführende Firmen

Baumeister: Russegger; Schwarzdecker: Dachbau; Fenster & Sonnenschutz: Felbermayer; Metallrahmen: Ecko; Portalfassaden: Ecko; WDVS & Putzfassade: Reiter; Trockenbau: Edelsbacher; Elektro: Ebner; HKLS: Winzer; Schlosser: Schrattenecker; Bautischler: r&r Objekttischlerei; Bodenleger: Stangl; Fliesenleger: Edin Serviceteam; Aussenanlage: Held und Franke; Baumschutz: Radauer

Preise und Auszeichnungen

BIG See Architecture Award 2026