nextroom - Revitalisierung Rimml-Areal

- Kulturstadl, Gemeindeamt und Pavillon
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- Gesamtansicht Rimml-Areal
- Foto: Nicolas Hafele
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- Gemeindeamt mit neuem Lift-Turm
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- Foto: Nicolas Hafele
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- Außenansicht Kulturstadl
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- Pavillon und Kegelbahn
- Foto: Die Fotografen
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- Neue Erschließung des ehemaligen Gasthofes
- Foto: Nicolas Hafele
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- Besprechungsraum im EG
- Foto: Nicolas Hafele
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- Foto: Nicolas Hafele
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- Freigelegte Farbschichten aus 400 Jahren
- Foto: Nicolas Hafele
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- Die als Kulturstadl umgenutzte alte Holz-Tenne
- Foto: Nicolas Hafele
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- Die als Kulturstadl umgenutzte alte Holz-Tenne
- Foto: Nicolas Hafele
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- Erschließung Kulturstadl
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9. Oktober 2023 - aut. architektur und tirol

Die im Oberinntal liegende Gemeinde Oberhofen weist in ihrer Bausubstanz, den Grünräumen und Durchwegungen einen noch weitgehend erhaltenen dörflichen Charakter auf. Zentral im Dorfkern liegt das aus einem ehemaligen Gasthof samt großer Tenne, einem Pavillon und einer Außenkegelbahn sowie einem Wohnhaus bestehende Rimml-Areal, ein einzigartiges Zeugnis historischer Oberländer Baukultur. Der auf die Anfänge des 17. Jahrhunderts zurückgehende Gasthof wurde in den 1970er-Jahren zugesperrt und der gesamte Gebäudekomplex verfiel zusehends, bis die Gemeinde sich vor ca. zehn Jahren zum Kauf entschied und der Gasthof in Folge unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Parallel dazu steht die Gemeinde vor der Herausforderung, dem steigenden Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen gerecht zu werden. Und auch die in einem aus den 1970er-Jahren stammenden Gebäude untergebrachte Gemeindeverwaltung entsprach nicht mehr heutigen Anforderungen. Um eine Lösung zu finden, wie die im Ort benötigten Nutzungen in den vorhandenen, gemeindeeigenen Liegenschaften optimal untergebracht werden könnten, wurde mit der Dorferneuerung ein partizipativer Entwicklungsprozess initiiert und Harald Kröpfl und U1architektur mit der Erarbeitung eines Gesamtkonzeptes beauftragt. Geplant und moderiert wurde diese „Planungsstudie im Dialog“ mit Einbeziehung der Bevölkerung von U1coop - Ruth Buchauer. In einem ersten Schritt wurde das Rimml-Areal als Gemeindeamt revitalisiert, in einem zweiten Schritt soll der dadurch frei gewordene Raum im ehemaligen Gemeindeamt für die Kinderkrippe adaptiert und der angrenzende Kindergarten umgebaut und erweitert werden.

Bei der Transformation des 400 Jahre alten Ensembles verfolgten die Architekten die Prämisse, die Bedürfnisse von heute in zeitgemäßer Form mit der Ursprünglichkeit und den Erzählungen des Bestandes zu kombinieren. Der denkmalgeschützte Gasthof blieb außen weitestgehend unverändert erhalten, lediglich im Südosten wurde ein Liftturm errichtet. Für diese Neuorganisation der nunmehr barrierefreien Erschließung wurde das alte Stiegenhaus des Mittelflurhauses abgebrochen und eine beidseitig belichtete Erschließungszone geschaffen. Ansonsten wurde im Inneren die ursprüngliche Raumaufteilung größtenteils beibehalten, die ehemalige Gaststube im Erdgeschoß etwa für das Bürgerservice adaptiert und ein früher für Theateraufführungen genutzter Raum im Obergeschoß in den Sitzungssaal umgewandelt. Charakteristische Bauelemente wie Fenster und Türen wurden erhalten, Gewölbedecken restauriert und die unzähligen vorgefundenen Farbschichten unter Absprache mit dem Bundesdenkmalamt freigelegt und in das neue Konzept integriert. Notwendige neue Einbauten wurden klar und zeitgemäß in Stein, Beton, Holz und Stahl ausgeführt und damit in Materialien, die schon im Bestand verwendet wurden.

Im zugehörigen Gastgarten wurde der Pavillon restauriert und neu mit handgeschnitzten Schindeln gedeckt und die überdachte historische Kegelbahn – eine der wenigen noch in Tirol erhaltenen – in Stand gesetzt. Die große Holz-Tenne mit ihrer früher als Stallung genutzten, gemauerten Sockelzone wurde zu einem Kulturstadl umfunktioniert, der über eine zukünftig geplante Verbindungsbrücke ebenfalls barrierefrei zugänglich sein wird. Mit dem Ziel, einen Raum für Veranstaltungen zu schaffen, der Schutz vor Wind und Wetter bietet, aber nicht thermisch perfekt sein muss, wurden in erster Linie Bestandssicherungsmaßnahmen durchgeführt, aber etwa auf eine Dämmung verzichtet. So ist die neue Funktion von Außen nur durch die Öffnung des alten Scheunentors erahnbar. In Verbindung mit dem Garten sollen hier in Zukunft Feste gefeiert, Märkte abgehalten und Konzerte oder Theaterstücke aufgeführt werden. (Text: Claudia Wedekind)

15. November 2024 - aut. architektur und tirol

Jurytext Auszeichnung des Landes Tirol für Neues Bauen 2024

Mitten im gewachsenen Dorfkern der Gemeinde Oberhofen liegt das Rimml-Areal. Die Bausubstanz wird auf Anfang 17. Jahrhundert datiert. Gemeinsam mit dem Wirtschaftsgebäude, der Kegelbahn und dem Innenhof bildet das straßenbegleitende Hauptgebäude ein historisch bemerkenswertes Ensemble, das die Oberländer Baukultur nahezu unverfälscht dokumentiert. Lange Zeit war es Bauern- und Gasthof zugleich und als solcher Treffpunkt für die Menschen des Dorfes. In den letzten Jahrzehnten stand es leer, die Zukunft war offen, die Gebäude dem Verfall preisgegeben. Mit Weitsicht erkannte die Gemeinde den Wert des Areals als identitätsstiftende Raum- und Materialressource und legte durch den Erwerb im Jahr 2012 den Grundstein für die Revitalisierung.

Heute wird der gesamte Baukomplex öffentlich genutzt: Im ehemaligen Gasthaus ist nun das Gemeindeamt untergebracht. Sorgfältig wurde von den beteiligten Architekt:innen die historische Substanz denkmalgerecht saniert. Wo notwendig, wurde der Bestand ergänzt, jeweils mit hochwertigen, an die Altsubstanz angelehnten Materialien. Charakteristische Bauelemente wurden erhalten und erzählen damit die Geschichte des Ortes. Apropos Geschichten: Bemerkenswert sind die Schablonenmalereien, mit denen die Räume im Laufe der Jahrhunderte gestaltet wurden. Diese wurden in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt umsichtig restauriert und prägen nun die Atmosphäre der Innenräume.

Ein „Upcycling“ fand auch beim ehemaligen Wirtschaftsgebäude statt. Der voluminöse Holzbau auf gemauertem Sockelgeschoß wurde mit Augenmaß adaptiert, auf eine thermische Sanierung wurde im Sinne des Erhalts der Charakteristik verzichtet. Hier passt sich die Nutzung an das Gebäude an. Als „Kulturstadel“ bietet der vernakuläre Bau, so es Wetter und Jahreszeit zulassen, ein einzigartiges Ambiente für Veranstaltungen und Feste, bei denen der Innenhof gleich mitgenutzt werden kann.

Die behutsame Transformation identitätsstiftender historischer Bausubstanz für künftige Nutzungen macht das Ensemble zu einem Vorzeigeprojekt gemeinschaftlich getragener Dorfentwicklung von besonderer Qualität. Die Geschichte des Ortes kann weitergeschrieben werden. (Jurytext Auszeichnung des Landes Tirol für Neues Bauen 2024)

Details

Adresse: Franz- Mader-Straße 26, 6406 Oberhofen, Österreich
Architektur: U1architektur (Norbert Buchauer, Bruno Notdurfter, Julia Joas), Harald Kröpfl
Mitarbeit U1architektur: Bruno Notdurfter
Mitarbeit Harald Kröpfl: Peter Nagelschmiedt
Bauherrschaft: Gemeinde Oberhofen
Tragwerksplanung: CK Ziviltechniker GmbH (Clemens Kerschbaumer)
Fotografie: Die Fotografen
Weitere Konsulent:innen: Prozessbegleitung: U1coop (Ruth Buchauer)

Funktion: Gemischte Nutzung
Ausführung: 03/2021 - 06/2023

Nutzfläche: 1.150 m²

Nachhaltigkeit

Der Bestand wurde zur Gänze wiederverwendet, leerstehende im Zentrum situierte Kubatur und Nutzfläche wurde revitalisiert und wird genutzt, dadurch freigewordene Nutzfläche kann nun als Kinderkrippe verwendet werden.

Energiesysteme: Fernwärme
Materialwahl: Holzbau, Mischbau, Vermeidung von PVC für Fenster, Türen, Vermeidung von PVC im Innenausbau

Ausführende Firmen

Baumeister: Gerhard Bucher GmbH; Rustikalbau: Zimmerei Fankhauser; Anker Dach+Glas Spengler Glaser Dachdecker; Restaurator: Ganglberger Gebhard; Tischlerei: Helmut Plunser; Metallbau Brunner; Schindler Aufzüge und Fahrtreppen GmbH; ETS Schöpf; Huter Haustechnik GmbH; Bau-Möbeltischlerei Spechtenhauser GmbH

Preise und Auszeichnungen

ZV-Bauherrenpreis 2023, Nominierung
Auszeichnung des Landes Tirol für Neues Bauen 2024, Auszeichnung
Denkmalschutzmedaille der Republik Österreich 2023
Tiroler Sanierungspreis 2024
Europäischer Dorferneuerungspreis in Gold 2024
ICOMOS Austria Best Practice Award 2025, Besondere Anerkennung

Karte

Pläne

Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Explosionszeichnung
Schnitte
Ansichten Nord, Süd
Ansichten Ost, West
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