nextroom - Wohnanlage Fussenau Sanierung

- Sanierung ist auch Außen spürbar
- Foto: Robert Fessler
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- Neue Glashülle in Glas Alu
- Foto: Robert Fessler
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- Wohnanlage Fussenau vor der Sanierung: Balkone abschneiden oder freistehend erneuern? Nein, sie werden in eine Glashülle eingepackt
- Foto: Helmut Kuess
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- Pressebild: Lukas Schaller
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13. May 2010 - Vorarlberger Architektur Institut

Am Ortsrand von Dornbirn wurden 1980 von der Vorarlberger gemeinnützigen Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft 54 Wohnungen ihnren Mietern übergeben. Die fünf Doppelblöcke waren in die Jahre gekommen und dringend einer vor allem thermischen Sanierung zu unterziehen.

Als Zielvorgabe galt die Reduktion des Energieverbrauches um den Faktor 10, also von ca. 250 auf 25 kwh/m2 pro Jahr. Mit umfassender Wärmedämmung, komplettem Austausch der Fenster, kontrollierter Be- und Entlüftung, Solaranlage zur Wasseraufbereitung und einer neuen Gasbrennwerttherme je Doppelhaus wird im Endeffekt Passivhausstandard mit 15 kwh/m2 erreicht.

Aus dem Kältebrückenphänomen in Form der auskragenden Betonplatten wird ein thermischer Pufferraum als eine Art Wintergarten geschaffen, der zur Hälfte öffenbar und fast das ganze Jahr nutzbar ist. Insgesamt wirkt das Wohnumfeld aufgewertet: Freiräume, Wege, Stiegenhäuser und Aussenanlagen sind neu gestaltet. Materialien wie Glas und Aluminium und ein Farbkonzept geben der abgewohnten Anlage neben energetischen Verbesserungen auch ein frisches Gesamterscheinungsbild. (Text: Martina Pfeifer Steiner)

28. May 2010 - newroom

Wohnanlage Fussenau

In ganz Österreich warten soziale Wohnbauten aus den 1970er- und 80er-Jahren auf Sanierung. Die Wohnanlage in Fussenau zeigt, wie der Weg von der abgewohnten Energieschleuder zum Energiesparhaus gelingen kann.

„Der Wintergarten ist das Beste!“, antwortet Hildegard Heinzle auf die Frage, wie es sich so lebe in der renovierten Wohnanlage Fussenau am Stadtrand von Dornbirn. Sie verbringe dort viel Zeit, erzählt sie – zum Plaudern mit Besuchern, zum Handarbeiten oder einfach nur zum Rausschauen. Um diese Freude nachvollziehen zu können, muss man wissen, wie die Wohnanlage Fussenau vor der Sanierung ausgesehen hat: Die Anlage mit fünf Gebäuden und 54 Wohneinheiten, die 1980 von der Vorarlberger gemeinnützigen Wohnungsbau- und Siedlungesellschaft VOGEWOSI errichtet worden war, war im Jahr 2004 schon einigermaßen abgewohnt. Die beige Fassade war fleckig, die rotbraunen Fenster und Balkone ausgebleicht, die grünen Markisen unpassend.

Reduktion um Faktor 10

Im Jahr 2004 wünschten sich die Bewohner:innen des- halb eine optische Sanierung. Der Vorschlag, auch eine thermische Verbesserung durchzuführen, wurde von den Mieter:innen einstimmig angenommen. Zielvorgabe war eine Reduktion des Wärmebedarfs um den Faktor 10, also von 250 auf 25 kWh/m²a. Im Endeffekt konnte der Bedarf sogar auf 15 kWh/m2a (gemäß OIB) gesenkt werden, der verbleibende Wärmeenergiebedarf für Warmwasser und Heizung wird mit Solarkollektoren und Erdgas bereitgestellt. Erreicht wurde die Energieeinsparung durch umfassende Maßnahmen: Dämmung der Außenwände, der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke mit Polystyrol, Einbau von dreifach verglasten Passivhaus-Holzfenstern und Aus- dämmen der ehemaligen Rollladen- Kästen, Einbau einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Verglasung der Balkone mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung.

Balkon im Glasmantel

Die auskragenden Balkonplatten waren eine Kältebrücke und es wäre wohl am besten gewesen, sie einfach abzuschneiden und neue, frei stehende Balkone zu errichten. Weil sich der Torfboden in Fussenau senkt, hätte das aber Probleme bereiten können. So wurde entschieden, die Balkone in eine Glashülle zu packen, die als thermischer Puffer wirkt. Damit sich die Häuser nicht zu sehr ver- schließen, ist die Hälfte der Verglasung als Schiebetür gestaltet. Die Sanierung der Wohnanlage Fussenau zeige eindrucksvoll, wie im sozialen Wohnbau die energetische Sanierung von problematischen Bestandsbauten der 70er- und 80er-Jahre erfolgreich abgewickelt werden kann, und könne beispielgebend für andere Bauten dieser Art in Österreich sein, so die Beurteilung der Jury. Erfreulich sei auch die Tatsache, dass durch die offene Informationspolitik des Bauträgers die Zustimmung der Mieterinnen und Mieter zu den Sanierungsarbeiten binnen kürzester Zeit erreicht werden konnte. (Text: Sonja Bettel)

27. May 2010 - newroom

Wohnanlage Fussenau

Die 54 Mietwohnungen stammen aus den späten 1970er Jahren, liegen am flachen Nordrand von Dornbirn, aufgeteilt in fünf dreigeschossige Baukörper mit Satteldächern, mit weiß verputzten Fassaden und – ursprünglich - durchgängigen Balkonen in allen Etagen, hauptsächlich auf die Südwestseiten, nur in einem der leicht versetzt konzipierten „Doppelhäuser“ nach Südosten gerichtet: Eine vollkommen durchschnittliche Wohnanlage leicht „voralpinen“ Charakters. Die sofort auffallende Eigenart, dass die Häuser vom „durchfließenden“ Grünraum isoliert und abgehoben erscheinen, erklärte sich aus der Bodenbeschaffenheit des ehemaligen Torfgrundes, der sich immer noch weiter setzt (80cm gegenüber 1980), was auch die Tiefgründung auf Piloten erforderte. Die technisch sehr umsichtig gelöste Sanierung und vor allem die Verwandlung der Blumen-Balkone in eine homogen verglaste, großflächige Veranden-Pufferzone mit raumhohen, öffenbaren Schiebe-Elementen hat die Typologie der Anlage vom vorher Provinziellen in ein fast urbanes, „holländisches“ Image gehoben.

Der Wegfall der Balkonbrüstungen hat den zum Teil tiefen Innenräumen zusätzlich mehr direkte und indirekte Lichteinstrahlung gebracht. Das Einpacken aller übrigen Außenwände mit Vollwärmeschutz, gefärbt in eher knalligen Tönen und manche andere Details erscheinen der Jury suboptimal.

Nachhaltigkeit:

Die Wohnanlage Fussenau in Dornbirn zeigt eindrucksvoll, wie eine Sanierung auf Passivhausniveau organisiert und durchgeführt werden kann. Die Reduktion des Heizwärmebedarfs von ursprünglich 250 Kilowattstunden auf nunmehr 11 Kilowattstunden pro Quadratmeter Bruttogeschoßfläche und Jahr spricht für sich. Alle Wohnungen wurden mit einer energieeffizenten Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, der verbleibende Wärmeenergiebedarf für Warmwasser und Heizung wird mit Solarkollektoren und Erdgas bereit gestellt. Aus energietechnischer Sicht wurde somit ein umfassendes Konzept realisiert. Erfreulich ist auch die Tatsache, dass durch die offene Informationspolitik des Bauträgers die Zustimmung der Mieterinnen und Mieter zu den Sanierungsarbeiten binnen kürzester Zeit erreicht werden konnte.

Dieses positive Umsetzungsbeispiel zeigt eindrucksvoll, wie im sozialen Wohnbau die energetische Sanierung von problematischen Bestandsbauten der 70er und 80er Jahre erfolgreich abgewickelt werden kann und kann in diesem Bereich beispielgebend für die zahlreichen anderen Bauten dieser Art in Österreich sein. (Jurytext: Otto Kapfinger, Robert Lechner)

Details

Adresse: Wieden 90 - 98, 6850 Dornbirn, Österreich
Architektur: Helmut Kuess
Mitarbeit Architektur Helmut Kuess: DI Manfred Koller
Bauherrschaft: VOGEWOSI
Tragwerksplanung: Elmar Hagen
örtliche Bauaufsicht: VOGEWOSI
Mitarbeit ÖBA VOGEWOSI: Werner Egele
Fotografie: Robert Fessler, Lukas Schaller
Weitere Konsulent:innen: HLS Planung | Energieberatung:
Planungsteam E-Plus GmbH, Egg
Thomas Hammerer

Maßnahme: Revitalisierung
Funktion: Wohnbauten
Planung: 2006 - 2007
Ausführung: 2007 - 2008

Grundstücksfläche: 11.904 m²
Bruttogeschossfläche: 6.109 m²
Nutzfläche: 4.460 m²
Bebaute Fläche: 2.410 m²
Umbauter Raum: 18.326 m³
Baukosten: 3,4 Mio EUR

Nachhaltigkeit

Energiekonzept und -system
Thermische Sanierung, Balkone wurden mit einer Glashülle eingehaust, weil Balkonplatten Kältebrücken waren. Heizung und Warmwasser werden durch Gasthermen und eine Warmwasser-Solaranlage (53 % des Warmwassers und 18 % der Heizenergie) bereitgestellt. Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für alle Wohnungen sind in den Dachgeschossen der Gebäude untergebracht. Komfortlüftung mit WRG, 80 %

Baubiologie und Nutzungskomfort
Die Sanierungsmaßnahmen fanden in enger Rücksprache mit den BewohnerInnen statt. Neben der thermischen Sanierung lag das Augenmerk besonders auf der Sanierung des Erscheinungsbildes. Die Wohnungen haben durch die Einhausung der Balkone zusätzlichen Wohnraum in Form eines Wintergartens hinzugewonnen.

Heizwärmebedarf: 23,0 kWh/m²a (PHPP)
Heizwärmebedarf: 15,0 kWh/m²a (Energieausweis)

Preise und Auszeichnungen

Staatspreis Architektur & Nachhaltigkeit 2010, Nominierung

Publikationen

2009 Architektur, Bauen + Handwerk, Ausgabe: Vorarlberg 2009, S. 112
2009 L’Architekture Ecologique du Vorarlberg, Editions Le Moniteur, Paris 2009, S. 166

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