nextroom - Wohnanlage General-Keyes-Straße/Glanbogen

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12. November 2020 - Initiative Architektur

In den 1950er Jahren wurde in der General-Keyes-Straße eine Wohnanlage mit 20 Wohnhäusern für amerikanische Offiziersfamilien errichtet. Der Siedlungsbau repräsentiert auf besondere Weise die städtebaulichen Ansätze dieser Zeit. Man verzichtete auf Blockrandverbauungen und nutzte eine offene Bauweise mit viel Grün, mit Abstandsflächen, geschwungenen Verkehrs- und Gehwegen sowie weitläufigen Parkplätzen. Aufgrund dieser städtebaulichen Disposition und als historisches Dokument der Tätigkeit der amerikanischen Besatzungsmacht in Österreich wurde die Wohnanlage unter Denkmalschutz gestellt. Diese Bestandsbauten wurden im Zuge einer Nachverdichtung der gesamten Anlage behutsam saniert. Unter Erhaltung des Bestands wurden die Wohnungen durch Balkonanbauten aufgewertet. Im Dachgeschoß wurden Wohnungen eingebaut, wobei bereits die ursprünglichen Dächer Schleppgaupen in ähnlicher Dimension besaßen.

Der ruhende Verkehr konnte weitgehend in eine Tiefgarage (300 Stellplätze) verfrachtet werden, sodass die Anlage problemlos um sieben punktförmige Wohngebäude ergänzt werden konnte, die sich geschickt in die Bestandsstruktur einfügen. Deren Ausführung erfolgt in Stahlbeton. Für die Fassaden wurde bewusst als Holz als Material gewählt, sodass sich der Unterschied zu den Bestandsgebäuden in einer feinsinnigen Art widerspiegelt.

Für die Jury des Landesarchitekturpreises – die Sanierung wurde mit einer Anerkennung gewürdigt – formulierte Markus Thurnher folgende Interpretation des Baues: „Das leichte Ausdrehen und Knicken der Baukörper erzeugt eine wohltuende Irritation. Die zurückhaltenden, holzverschalten Neubauten treten in Dialog mit den verputzten Bestandsgebäuden. Das durchgängige Freiraumkonzept bindet Alt und Neu zusammen und formt einen Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Dieser verdichtet sich im freien Erdgeschoß der Neubauten zu selbstverständlichen Kontakträumen.“ (Text: Christina Unterkofler, Roman Höllbacher)

23. September 2020 - newroom

Jurytext Architekturpreis Land Salzburg 2020

Ein streng radiales, additives Gestaltungsprinzip kennzeichnet das bestehende, denkmalgeschützte Quartier. Dieses wurde in den 1950er Jahren für amerikanische Offiziere errichtet und nun von einer privaten Investmentgruppe erworben. Durch kluge Entscheidungen gelang es, im Zuge der Nachverdichtung Mehrwert für alle zu schaffen. Die behutsame Ergänzung um sieben Wohngebäude berücksichtigt das ursprüngliche Gestaltungsprinzip. Das leichte Ausdrehen und Knicken der Baukörper erzeugt eine wohltuende Irritation. Die zurückhaltenden, holzverschalten Neubauten treten in Dialog mit den verputzten Bestandsgebäuden. Das durchgängige Freiraumkonzept bindet Alt und Neu zusammen und formt einen Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Dieser verdichtet sich im freien Erdgeschoß der Neubauten zu selbstverständlichen Kontakträumen. Die behutsame Sanierung der Bestandsgebäude, der Anbau der Balkone und der Ausbau der Dachgeschoße sind von großer Qualität und erzeugen hohen Wohnwert. Dass die Mieten im Bestand gedeckelt sind, sorgt ganz nebenbei für eine durchmischte BewohnerInnenschaft.

Die Wohnanlage zeigt auf eindrückliche Art, dass auch im frei finanzierten Wohnbau – hier in engem Dialog mit Gestaltungsbeirat und Bundesdenkmalamt – beispielgebende Projekte realisierbar sind. (Jurytext Architekturpreis Land Salzburg 2020, Markus Thurnher)

Details

Adresse: General-Keyes-Straße, 5020 Salzburg, Österreich
Architektur: Hohensinn Architektur (Josef Hohensinn)
Bauherrschaft: General-Keyes-Straße Liegenschaftsverwaltungs GmbH
Tragwerksplanung: DI Weilhartner ZT GmbH
Landschaftsarchitektur: Vogt Landschaftsarchitekten (Günther Vogt), Winkler Landschaftsarchitektur (Andreas Winkler)
örtliche Bauaufsicht: Bleierer Baumanagement GmbH & Co KG
Fotografie: pierer.net
Weitere Konsulent:innen: Bauphysik: DI Graml Ziviltechnik, Wals-Siezenheim
Brandschutz: Norbert Rabl ZT GmbH, Graz
HKLS-Planung: IB Edhofer, Salzburg
E-Technik-Planung: Hross & Partner GesmbH, Traun
Kulturtechnik: IB Weinberger, Salzburg

Funktion: Wohnbauten
Planung: 01/2016
Ausführung: 02/2017 - 02/2020

Grundstücksfläche: 62.000 m²
Bruttogeschossfläche: 50.338 m²
Nutzfläche: 43.000 m²
Bebaute Fläche: 1.933 m²

Nachhaltigkeit

Fernwärme, Photovoltaik System 14,50 KWp, Holzfassade mit Mineralwolle

Heizwärmebedarf: 22,8 KWh/m²a (Energieausweis)
Primärenergiebedarf: 75,7 KWh/m²a (Energieausweis)
Energiesysteme: Fernwärme, Photovoltaik
Materialwahl: Mischbau

Preise und Auszeichnungen

Architekturpreis Land Salzburg 2020, Anerkennung
ZV-Bauherrenpreis 2023, Nominierung

Karte

Pläne

Grundriss RG
Schnitt
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Produkte

Die folgenden Produkte und Materialien wurden im Projekt Wohnanlage General-Keyes-Straße/Glanbogen eingesetzt. Informationen sowie News über Produkte und Hersteller finden sie unter nextproducts.at.

Betonfertigteile

OBERNDORFER Hybrid Systems GmbH

Eine Vielzahl an hochwertigen Fertigteilen, wie Treppen, Platten oder Dachelemente, verkürzt die Bauzeit.

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Stahltüren STS/STU

Tortec Brandschutztor GmbH

Stahltüren STS/STU als Mehrzweck- und Feuerschutztüren

Zum Produkt

Bei den nextroom Produkten handelt es sich um eine entgeltliche Einschaltung der DOCUmedia.at GmbH. Die Produktplattform nextproducts.at wurde in Kooperation mit nextroom entwickelt. Die Produktrecherche erfolgt durch die DOCUmedia.at GmbH. Bei Fragen bezüglich der Produktdarstellung, wenden sie sich an office@nextroom.at.