nextroom - Schlossquartier Eisenstadt

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5. August 2024 - ARCHITEKTUR RAUMBURGENLAND

Das Zentrum von Eisenstadt wird bedeutend vom touristischen Hauptanziehungspunkt - dem Barockschloss Esterhazy mit seinem weitläufigen Schlossgarten und der Orangerie - geprägt. Pro Jahr kommen an die 200.000 Besucher um das Schloss und seine Umgebung zu besichtigen.

Durch den Umzug der GKK an einen neuen Standort wurde im direkten Umfeld zum Schloss Esterhazy ein innerstädtisches Gebiet frei, welches auf Grund seiner Zentralität ideal für eine nachhaltige Nachverdichtung im innerstädtischen Bereich war. Es wurde sowohl ein Hotelneubau als auch ein Büro- und Wohnstandort im Herzen Eisenstadts realisiert. Ein Quartier entstand, welches auf Grund der Funktionsdurchmischung (Hotel/ Büro/Wohnen) eine ganztägige Belebung gewährleistet.

Das Schlossquartier gliedert sich in drei Hauptschwerpunkte: Das hochwertige Hotel Galantha mit 120 Zimmern direkt am Schlossplatz, die punktförmigen Appartementhäuser als „Stadtvillen“ mit insgesamt 60 Wohnungen und einem Bürogebäude bestehend aus einer Bestandssanierung und einem ergänzenden Neubau.

Prämisse beim Entwurf war es, in der Innenstadt von Eisenstadt die gewünschten Nutzungen in den städtebaulichen Kontext behutsam zu integrieren, gleichzeitig trotz der hohen Dichte höchste Qualität für Hotel/Wohnen und Büronutzung zu erzielen.

Die Wohngebäude sind in kompakten 5-geschossigen freistehenden Baukörpern über das Grundstück terrassiert so positioniert, dass trotz der hohen Dichte jeder Baukörper Sichtbeziehungen zur Umgebung erhält. Unter der Prämisse der Aussichten und Grünraumbezüge für ein hochwertiges Wohnquartier sind die vier Stadtvillen derart situiert, dass von jedem Appartement der Ausblick auf die umgebende Landschaft gegeben ist. Die oberen Geschosse wurden als zurückspringende Penthouse-Geschosse mit umlaufenden Terrassen ausgeführt. Zentrum der Wohnanlage bildet der Quartiersplatz, der alle vier Wohngebäude miteinander verbindet und gleichzeitig der Erschließung aller oberirdischen Geschosse dient. Als halbprivater Freiraum vom öffentlichen Raum getrennt, steht er den Bewohner:innen für eine Vielzahl von Nutzungen offen. Der Platz dient als Treffpunkt, Kommunikations- und Begegnungszone, ermöglicht diverse spielerische Aktivitäten und ist als „erweitertes Wohnzimmer“ Mittelpunkt von gemeinschaftlichen Tätigkeiten.

Die den Wohnungen in den Erdgeschossen zugeordneten Freiflächen sind offene Rasenflächen und werden als Mietergärten genutzt. Als Sichtschutz zwischen den Gärten und zu den halböffentlichen Bereichen dienen Heckenelemente, um der von Vegetationselementen durchsetzten Grünfläche einen aufgeschlossenen und durchgängigen Charakter zu verleihen.

Die Holzfassade mit vertikaler Lärchenschalung wird durch helle Aluminiumbänder unterbrochen, wodurch eine bewusste horizontale Gliederung erzeugt wird.

Großflächige, raumhohe Fenster mit außenliegenden Raffstores öffnen die Wohnungen, die zudem alle über Loggien verfügen, zum Außenraum. Die Dächer wurden als begrünte Flachdächer ausgeführt.

Im Mittelpunkt stand die Einbettung des Hotels in eine Baulücke auf dem Areal der ehemaligen GKK Burgenland. Ziel war die Schaffung eines modernen und attraktiven Hotels, das dem Gast die einzigartige Atmosphäre des Standortes in direkter Umgebung des Schlosses Esterhazy in Eisenstadt bietet. Von der Positionierung des Baukörpers beginnend, über die Gestaltung der Innen- und Außenräume bis zur Materialität steht die Architektur im direkten Dialog mit Eisenstadt, berücksichtigt den regionalen Charakter und setzt gleichzeitig einen kreativen, modernen Akzent an diesem historischen Standort.

Die baukünstlerische Ausformung stellt die Bezüge zum urbanen Raum im Norden und den beruhigten Innenhof an der Südseite her, sowohl durch die direkte Vernetzung zwischen der Umgebung und dem Baukörper, als auch durch die Sichtbeziehungen zum Schloss Esterhazy und zur Wulkaebene bis zur Burg Forchtenstein.

Der Neubau des Hotels wurde in 5 oberirdischen und 2 unterirdischen Geschoßen konzipiert. Der Hauptbaukörper ist in Richtung Nordsüd orientiert und an der Ruster Straße und Teilen der Bankgasse im letzten Geschoss abgestuft, um einen angemessenen Übergang zur Bankgasse und der angrenzenden Nachbarbebauung zu schaffen. Im südlichen Bereich befindet sich auf Erdgeschoßniveau ein anschließender Flachbau (Meetingbereich/ SPA Sauna) mit direkten Blickbeziehungen zur Umgebung und den parkartig gestalteten Außenanlagen.

Die klar gegliederte Fassadenstruktur tritt in Dialog mit den umgebenden Gebäuden am Schlossplatz. Elemente aus den baukulturell wertvollen Fassaden wurden aufgenommen, in der Gestaltung der Hotelfassade transformiert und zeitgemäß interpretiert. Durch vertikale Säulen und horizontale Bänder wurde eine neue Gliederung des Baukörpers ausformuliert, welcher sich klar am ehemaligen Bestand und den umgebenden Gebäuden orientiert.

Große Fensteröffnungen geben den kompakten Zimmern Licht, Raum und Ausblick.

Die Interiorgestaltung und auch der Entwurf für die Fassade wurden mit dem Architekturbüro BWM umgesetzt.

Das bestehende Bürogebäude (Haus 3) wurde behutsam saniert und um einen Bürozubau in Richtung Westen ergänzt.

Bei der Sanierung von Haus 3 wurden die bestehenden Fassaden an den aktuellen Anforderungen des Wärmeschutzes angepasst. Die Metallkassettenfassade wurde durch ein WDVS mit einer hochwertigen Putzoberfläche ersetzt. Im Inneren des Gebäudes wurden die bestehenden Trennwände entfernt, um größere flexible Arbeitsbereiche und Kombizonen ermöglichen zu können. Das Raumgefüge kann für ein offenes Bürokonzept als auch für Einzel- bzw. Gruppenbüros genutzt werden. Das Bestandstreppenhaus inkl. der angrenzenden Versorgungsräume wurde in der Funktion erhalten, die Oberflächen wurden mit einem „Kunst am Bau“-Projekt neu gestaltet (Konzeption durch Vitus Weh in Zusammenarbeit mit Lukas Janitsch).

In Richtung Westen wurde das Gebäude um einen Büroneubau, welcher direkt an die westliche Bestandswand andockt, ergänzt. Die bestehende Fassadengliederung von Haus 3 wurde in ihrer baukünstlerischen Ausformung beibehalten und in leicht transformierter Form auf den Neubau übertragen (Lochfassade). An der Bankgasse wurde im Übergang zwischen dem Neubau und dem Bestandsgebäude eine Zäsur in Form einer verglasten, rückspringenden Fuge als Trennelement eingefügt. Das 3.OG beim Neubau wurde an der Bankgasse ebenso rückspringend ausgebildet um das Gebäude in der Höhe optisch zu zonieren und auch das Straßenprofil der Bankgasse optisch nicht einzuengen. In Richtung der westlichen Grundgrenze wurde das 3.OG um ca. 5,90 m abgestuft, um einen angemessenen Übergang zu den umliegenden Nachbarbebauungen zu schaffen.

Im Gebäudeinneren wurden - um eine möglichst flexible Büronutzung gewährleisten zu können - die vertikalen Erschließungen und die Sanitärräume in einer Achse untergebracht. Somit entstand für den Büroarbeitsraum ein offenes, flexibles Raumkonzept. (Text: Architekt:innen, bearbeitet)

Details

Adresse: Esterhazyplatz 3, 7000 Eisenstadt, Österreich
Architektur: Hohensinn Architektur (Josef Hohensinn, Karlheinz Boiger)
Bauherrschaft: Esterházy Betriebe GmbH
Tragwerksplanung: Franz Götschl ZT
Landschaftsarchitektur: Winkler Landschaftsarchitektur (Andreas Winkler)
örtliche Bauaufsicht: HD Projekt Baumanagement GmbH
Bauphysik: rosenfelder & höfler
Brandschutz: Norbert Rabl ZT-GmbH
Fotografie: pierer.net, Toni Rappersberger
Weitere Konsulent:innen: Kunst am Bau: Konzept Vitus Weh
Rebschulweg, Tanz der Pfirsichblüte - Wiener Künstlerduo Claudia Plank und Hans Werner Poschauko
Kosmos der Steine - Künstler Lukas Janitsch
Ausschreibung/ Vergabe: GP BAUCONSULTING GMBH
Grafik/Branding: Ferras Corporate Design e.U.

Maßnahme: Erweiterung, Neubau, Umbau
Funktion: Gemischte Nutzung
Wettbewerb: 07/2017 - 10/2017
Planung: 09/2018 - 08/2022
Ausführung: 10/2020 - 09/2022

Bruttogeschossfläche: 26.000 m²

Nachhaltigkeit

Materialwahl: Stahlbeton, Überwiegende Verwendung von HFKW-freien Dämmstoffen,Vermeidung von PVC für Fenster ,Türen, Vermeidung von PVC im Innenausbau

Energiesysteme: Fernwärme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Materialwahl: Stahl-Glaskonstruktion, Stahlbeton, Vermeidung von PVC für Fenster, Türen, Vermeidung von PVC im Innenausbau, Überwiegende Verwendung von HFKW-freien Dämmstoffen
Zertifizierungen: klima:aktiv

Karte

Pläne

Grundriss EG
Grundriss RG
Grundriss DG
Grundriss UG1
Grundriss UG2
Ansicht, Schnitt
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Produkte

Die folgenden Produkte und Materialien wurden im Projekt Schlossquartier Eisenstadt eingesetzt. Informationen sowie News über Produkte und Hersteller finden sie unter nextproducts.at.

Geomaterials Schaumglas

SCHLÜSSELBAUER Geomaterials GmbH

Umweltfreundlicher, preiswerter Baustoff für Bodenaufbauten, der Energie spart, leicht und lastabtragend ist, wärmedämmende Eigenschaften besitzt und zu einem behaglichen Raumklima beiträgt.

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Bewehrung

Schöck Bauteile Ges.m.b.H.

Schöck bietet mit der Glasfaserbewehrung Combar®, der Querkraftbewehrung Stacon® und der Durchstanzbewehrung Bole® sichere Lösungen im Bereich Bewehrung.

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Wärmedämmung

Schöck Bauteile Ges.m.b.H.

Weniger Wärmebrücken, Energieverluste und Bauschäden bei zugleich optimaler Gestaltungsfreiheit mit den tragenden Wärmedämmelementen von Schöck.

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Bei den nextroom Produkten handelt es sich um eine entgeltliche Einschaltung der DOCUmedia.at GmbH. Die Produktplattform nextproducts.at wurde in Kooperation mit nextroom entwickelt. Die Produktrecherche erfolgt durch die DOCUmedia.at GmbH. Bei Fragen bezüglich der Produktdarstellung, wenden sie sich an office@nextroom.at.