Adresse

Am Kloster 1, 3003 Gablitz, Österreich

Architektur

Treberspurg & Partner Architekten (Martin Treberspurg, Bernhard Kollmann, Christoph Treberspurg, Doris Österreicher)

Bauherrschaft

Österreichische Bundesforste AG

Tragwerksplanung

KPPK Ziviltechniker GmbH (Klaus Petraschka, Ralf Staadt)

Landschaftsarchitektur

Kräftner Landschaftsarchitektur (Joachim Kräftner)

örtliche Bauaufsicht

abc Allgemeine Bau Consulting GmbH

Fotografie

Hertha Hurnaus, Paul Sebesta

Weitere Konsulent:innen

Arch. Heinz Geza Ambrozy (Holzbaukonsulent)

Maßnahme

Neubau

Funktion

Wohnbauten

Fertigstellung

05/2025

Nutzfläche

3.500 m²

Nachhaltigkeit

ÖKOLOGIE & ÖKONOMIE
Das Element Holz steht beim Projekt MITTEn in GABLITZ sowohl konstruktiv als auch im sichtbaren Bereich im Mittelpunkt. Das Konzept sieht im Sinne
einer ressourceneffizienten Massivholz-Bauweise einen hohen Vorfertigungsgrad bei gleichzeitig höchster Energieeffizienz der Gebäudehülle vor. Es
wird durch die Wiederholung der Baukörper/Bauweisen wirtschaftlich mit vorgefertigten Standardbauelementen so eingesetzt, dass sowohl Kosten in
der Errichtung als auch der Wartung minimiert werden.
Neben Holz kommen ökologisch geprüfte Materialien zum Einsatz. Im Sinne einer hohen Ressourceneffizienz soll dieser Holzbau als Vorzeigeobjekt für
ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit dienen.
Durch die hohe thermische Qualität der Außenhülle in Kombination mit der innovativen Gebäudetechnik (Tiefenbohrungen mit zentraler Wärmepumpe
zum Heizen und Kühlen der Räume, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) wird ein hoher Innenraumkomfort und ein hocheffizienter
Betrieb mit geringen Energiekosten angestrebt. Hohe Sommertauglichkeit wird durch den außenliegenden Sonnenschutz und Stützkühlung
gewährleistet. Die gebäudeintegrierten PV-Paneele und ein Energiesystem mit 100% erneuerbarer Energie aus regionaler Energieproduktion machen
das Gebäude zukunftssicher.

Energiesysteme

Geothermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik, Wärmepumpe

Materialwahl

Holzbau, Vermeidung von PVC für Fenster, Türen, Vermeidung von PVC im Innenausbau, Überwiegende Verwendung von Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen, Überwiegende Verwendung von HFKW-freien Dämmstoffen

Raumprogramm

ARCHITEKTUR & STÄDTEBAU
Den Österreichischen Bundesforste war es ein Anliegen, dass ihr größtes Immobilienprojekt die höchsten architektonischen und städtebaulichen Anforderungen, Ressourcen- und Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit vereint und das Element Holz sowohl konstruktiv (Massivholzbau) als auch architektonisch, durch Maximierung der Sichtholzoberflächen, in den Mittelpunkt rückt.
Das Projekt MITTEn in GABLITZ nimmt die Grundparameter des städtebaulichen Wettbewerbs für ein neues Stadtzentrum für Gablitz auf und entwickelt sie weiter. Städtebaulich bezieht sich das Projekt damit auf die umgebende Bebauung und schafft durch die Anordnung der Baukörper eine unversiegelte GRÜNE MITTE, die das Herzstück der Wohnhausanlage darstellt und in unterschiedlichen Zonen Platz für Privatheit und Gemeinschaft bietet.
Die Öffnung und Durchwegung vom Zentrum und die Anordnung der Baukörper verhindern ein Auslaufen Richtung Osten, womit eine echte Mitte samt Erschließung geschaffen wird. Das Grünraumkonzept mit großzügigen versickerungsoffenen Pflanzflächen und großkronigen heimischen Bäumen sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Die Ausformulierung der Baukörper setzt auf eine Eingliederung in die umliegende Bebauungsstruktur des Zentrums von Gablitz. Einschnitte durch Loggien verkleinern die Fassadenfronten weiter auf einem dem Ort entsprechenden Maßstab. Satteldächer nehmen die Bebauung der Umgebung auf. Die drei Baukörper wirken in Summe kleinteilig und fügen sich so gut in die Umgebung ein.
Das Farbkonzept orientiert sich an den herbstlichen Farben des Wienerwalds und schafft so Farbakzente als Ergänzung zur vorgegrauten Holzfassade.
Die Baukörper wurden in ihrer Geometrie so entwickelt, dass jede Wohnung über Eck angeordnet ist und sich somit in zwei Himmelsrichtungen öffnet.
Damit werden offene Blickbeziehungen geschaffen und die vielfältigen Ausblicke sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die privaten Freiräume jeder Wohnung befinden sich direkt an den Wohnzimmerecken und schneiden zur Hälfte in die Baukörper als Loggien ein.
Die Erschließung erfolgt über die GRÜNEM MITTE in helle, natürlich belichtete Stiegenhäuser. Zugeordnete Fahrradabstell- und Kiwa-Räume sowie eine Waschküche befinden sich im Vorbereich.
Als zusätzlicher Beitrag zu einer nachhaltigen und gemeinschaftlich genutzten Mobilität wurde von den Österreichischen Bundesforsten das Mobilitätsangebot
„MoPoint“ initiiert. Den Bewohner:innen stehen dabei öffentlich zugängliche Lastenfahrräder zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können und eine umweltfreundliche Alternative zum motorisierten Individualverkehr bieten.

Ausführende Firmen

Baumeister: MHB Holzbau, Strabag; Elektrik: Klenk & Meder; Fenster: Weiskircher; Schlosser: Hülmbauer

Preise und Auszeichnungen

ZV-Bauherr:innenpreis 2026, Nominierung