nextroom - Altes Mühlhaus und alter Silo, Quartier Rauchmühle

- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.
- Foto: Lukas Schaller
- zum nextroom Profil
- Weitere Infos zu Lukas Schaller: https://www.lukasschaller.at
- Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.

9. April 2026 - Initiative Architektur

Die Geschichte dieses Mühlenstandortes im Salzburger Stadtteil Lehen lässt sich bis ins 14. Jahrhundert zurückverfolgen. Er trug im Laufe der Jahrhunderte die Namen der unterschiedlichen Eigentümer und ist seit dem Jahr 1933, als der Mühlbetrieb von der Innsbrucker Firma Rauch übernommen wurde, als „Rauchmühle“ bekannt. Diese stellte den Betrieb im Jahr 2011 ein. In der Folge wurde für das weitläufige Areal zwischen der Glan und dem Mühlbach sowie der Bahnstrecke Salzburg-München im Süden ein komplexer Prozess aufgesetzt, der das Zusammenwirken von Stadt Salzburg, der Eigentümerfamilie, der PRISMA Unternehmensgruppe und der „Salzburg Wohnbau“ als Bauträger regeln sollte. Nach einem Wettbewerbsverfahren realisierte das norwegischen Architekturbüro Helen & Hard die neu zu errichtenden Wohnbauten. Die zum Ensemble gehörende denkmalgeschützte sogenannte Ceconi-Villa wurde von den dunkelschwarz-Architekten und das Maschinenhaus von huber und theissl architekten in Zusammenarbeit mit dunkelschwarz umgebaut.

Der eigentliche Kern des Ensembles sollte nach dem Willen der Stadt Salzburg ursprünglich zu einem offenen Kulturzentrum mit Probebühnen für die freie Theaterszene, den berühmten Bachchor und andere Kulturinstitutionen umgestaltet werden. Das historische Mühlengebäude mit seinem signifikanten Arkadenrelief sollte dabei erhalten und mit einem neuen Aufbau zusätzlich akzentuiert werden. Diese Planung, in die Rainer Köberl bereits involviert war und die bis zur Einreichung gedieh, wurde nach einem Wechsel im Amt des Bürgermeisters aus Kostengründen 2019 ad acta gelegt. Durch diese, auch für die Kulturszene schmerzliche Entscheidung, mussten die Entwickler das Projekt neu denken und mit anderen Inhalten füllen. Das neue Konzept bestand in der Absicht innerhalb der bestehenden Baustruktur möglichst flexible und dennoch charaktervolle Mietflächen zu entwickeln. Dies gelang durch die Rücksichtnahme auf die vorhandene spannende Raumstruktur mit ihrem beeindruckenden über sämtliche Geschoße reichenden Luftraum und dem Belassen von rohen, vorgefundenen Mauerwerksoberflächen in Zusammenspiel mit neuen präzise gestalteten Stahl- und Betonbauelementen. Im Äußeren dominiert der markante Aufbau, der durch seinen seine metallisch schimmernde Oberfläche, im Kontrast zur Mauerstruktur der alten Mühle steht und diese aber durch die Aufnahme und Einwebung von Bezugslinien weiterstrickt und so zu einer neuen Ganzheit formt.

Die Einreichungsplanung und das Materialisierungskonzept wurde von Gerry Aicher und Rainer Köberl gemeinsam, die Ausführungsplanung durch Gerry Aicher geleistet. (Text: Roman Höllbacher nach einem Text der Architekten)

Details

Adresse: Marie-Andeßner-Platz 1, 5020 Salzburg, Österreich
Architektur: Rainer Köberl, Aicher Architekten (Gerhard Aicher)
Mitarbeit Rainer Köberl: Stefania Monici
Mitarbeit Aicher Architekten: Phillipp Rauth, Lidija Lässer
Bauherrschaft: An der Glan Investment GmbH
Tragwerksplanung: MCC Dipl.-Ing. Cerin Consulting ZT Gesellschaft m.b.H.
Landschaftsarchitektur: Carla Lo Landschaftsarchitektur (Carla Lo)
örtliche Bauaufsicht: Bleierer Baumanagement GmbH & Co KG
Fotografie: Lukas Schaller
Weitere Konsulent:innen: Bauphysik: Ingenieurbüro Rothbacher GmBH, Zell am See

Maßnahme: Erweiterung, Sanierung, Umbau
Funktion: Gemischte Nutzung
Planung: 10/2019 - 10/2022
Ausführung: 10/2020 - 03/2023

Grundstücksfläche: 2.185 m²
Bruttogeschossfläche: 4.807 m²
Nutzfläche: 3.678 m²
Bebaute Fläche: 876 m²
Umbauter Raum: 18.249 m³

Nachhaltigkeit

Heizwärmebedarf: 71,59 / 42,61 kWh/m²a (Energieausweis)
Endenergiebedarf: 114,31 / 86,40 kWh/m²a (Energieausweis)
Primärenergiebedarf: 155,22 / 125,44 kWh/m²a (Energieausweis)
Außeninduzierter Kühlbedarf: 4,42 / 5,68 kWh/m²a (Energieausweis)
Materialwahl: Mischbau, Stahlbeton, Ziegelbau

Pläne

Grundriss EG
Grundriss OG1
Grundriss OG2
Grundriss OG3
Grundriss OG4
Grundriss OG5
Draufsicht
Schnitt Quer
Schnitt Längs
Alle auf dieser Website abgebildeten Fotos und Pläne sind urheberrechtlich geschützt. Die Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bildautor:innen gestattet.