Der Bauplatz ist Teil der städtebaulichen Entwicklung Körner-Kaserne im gründerzeitlichen Quartier Breitensee nahe Schönbrunn. Der Baukörper ist zugunsten der Bestandsbäume um zehn Meter von der Straße abgerückt und insgesamt an allen vier Seiten von Bäumen umgeben. Der Logik des Wohnens im Park folgend ist das Gebäude von einer umlaufenden Balkon-Loggien-Schicht umgeben, die zwischen Wohnraum und angrenzendem Kasernenpark vermittelt und die örtlichen, besonders strengen Anforderungen des Brandschutzes erfüllt.
Ebenso erfüllt sind die Kriterien der Wohnbauförderung, was zumeist Abstriche in allen Bereichen der Raum- und Gestaltqualität bedeutet, in Breitensee aber in 108 rollstuhlgerecht adaptierbare Wohneinheiten mit separaten Flurzonen innerhalb der hocheffizienten Grundrisse mündete, davon 36 besonders geförderte Smart-Wohnungen. Sie liegen zu beiden Seiten einer Mittegangerschließung.
Vor allem mit ihrem Treppenhaus haben die Architekten den engen Rahmenbedingungen viel Qualität abgetrotzt. Geschossweise schraubt sich die Stiege im unbelichteten Winkel durch den haushohen Luftraum, der nach oben hin immer heller wird. Im sechsten Stock führt ein Steg auf die Dachterrasse auf dem niederen Bauteil, der in den unteren Geschossen die L-Form komplettiert. Ab hier erweitern die eingefärbten Scheiben einer drei Geschosse hohen Glaswand das Raumerlebnis aus Höhenerfahrung und halbrunden Podesten um die Aspekte Licht, Farbe und Ausblick. (Autor: Achim Geissinger, nach einem Text der Architekten)