nextroom - Umbau Haus Fassergasse

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15. April 2024 - aut. architektur und tirol

Auf einem sehr kleinen Grundstück direkt an der Straße wurde 1930 ein Haus mit einem Geschäftslokal im Erdgeschoß und einer Wohnung in den beiden Obergeschoßen errichtet. Alle wichtigen Fenster waren nach Osten, Westen oder Norden orientiert, die Südseite mit Garage, Schuppen und Garten war fast fensterlos. Über die Zeit erlebte das Haus mehrere Umgestaltungen und Besitzerwechsel, die Charakteristik des Gebäudes mit Erker und Steildach blieb jedoch erhalten.

Nach einem Eigentümerwechsel wurden im Jahr 2020 gemeinsam mit den Nachbarn und dem Stadtbauamt Hall die Grundlagen für eine Generalsanierung und den Umbau in ein 3-Parteien-Mietshaus geschaffen. Zentrale Idee war es, die Südseite radikal zu öffnen und die Wohnungen mit großzügigen Loggien in Richtung der ruhigen Privatgärten zu erweitern. Um möglichst flexible Wohngeschoße zu erhalten, wurde der große zentrale Kamin samt Wand in der Hausmitte abgebrochen, was aufgrund der Bauweise in der Zwischenkriegszeit mit Ziegelwänden und Holztramdecken auch leicht möglich war.

Alle drei, ca. 50 m² großen Wohnungen sind gleich konzipiert und bestehen aus einem rundum belichteten Wohnraum mit nur einem kleinen Wandelement zum Nassraum, in dem sich auch der Versorgungsschacht befindet. Gegliedert wird der Raum durch Möbeleinbauten, die jederzeit demontiert werden können. Im Norden liegen das Bad und Schlafzimmer, im Süden der großzügige Wohnbereich, der durch die über eine neue Wandöffnung zugängliche Loggia erweitert wird. Eine zentrale Küchenzeile trennt den Essbereich von der Garderobe mit WC und dem Eingang. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Extra: die Erdgeschoßwohnung erhielt den kleinen Außenbereich im Süd-Osten als Garten, jene im Obergeschoß einen Erker und die Dachwohnung eine Galerie. Im gut belichteten, etwas aus dem Gelände hervortretenden Keller wurden Kellerabteile, ein Fahrrad- und Sportgeräteraum sowie der Technikraum untergebracht. (Text: Claudia Wedekind, nach einem Text des Architekten)

Details

Adresse: Fassergasse 5, 6060 Hall in Tirol, Österreich
Architektur: Madritsch Pfurtscheller (Reinhard Madritsch, Robert Pfurtscheller)
Bauherrschaft: Reinhard Madritsch
Fotografie: Wolfgang Retter

Funktion: Wohnbauten
Planung: 05/2020 - 09/2020
Ausführung: 2020 - 2022

Grundstücksfläche: 176 m²
Bruttogeschossfläche: 234 m²
Nutzfläche: 145 m²
Bebaute Fläche: 83 m²
Umbauter Raum: 855 m³
Baukosten: 350.000,- EUR

Nachhaltigkeit

Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a (Energieausweis)
Endenergiebedarf: 112 kWh/m²a (Energieausweis)
Primärenergiebedarf: 186 kWh/m²a (Energieausweis)
Energiesysteme: Fernwärme
Materialwahl: Holzbau, Vermeidung von PVC im Innenausbau, Ziegelbau, Überwiegende Verwendung von Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen

Raumprogramm

3 Wohnungen mit je ca. 50 m² und Loggia

Preise und Auszeichnungen

Auszeichnung des Landes Tirol für Neues Bauen 2024, Nominierung
Tiroler Sanierungspreis 2024 Anerkennung

Publikationen

Tiroler Tageszeitung

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